Crowdfunding
Lekua 2
- Taux
- Durée
- Objectif
- 987 000 €
- 14 chemine de Sabalce - 64100 Bayonne
- Tertiaire
- 51 lots
- 8 028 m² construits
Le projet en bref
Le projet consiste en la création d'un ensemble mixte à dominante tertiaire et d’activités de plus de 8 000 m² comprenant des espaces de coworking et bureaux, une terrasse au 4e étage ainsi qu’un commerce et des services tels qu’une crèche et un restaurant. En tant que lieu flexible et hybride, l’ensemble immobilier s’inscrira dans la continuité des aménagements urbains et paysagers initiés par la ville de Bayonne et l’agglomération du Pays basque, notamment à travers le Tram Bus.
Le chantier de l’opération étant en cours, nous intervenons donc en refinancement d’opération.
Localisation
Bayonne (64)
Bayonne est une commune française située dans le département des Pyrénées-Atlantiques en région Nouvelle-Aquitaine. La commune compte plus de 49 000 habitants (source INSEE 2015) et son aire d'attraction compte plus de 280 000 habitants (source INSEE 2020).
Bayonne est connue pour son statut de capitale culturelle aux influences basques et gasconnes. Son patrimoine réside dans la diversité des collections des musées, ses spécialités gastronomiques et ses évènements traditionnels comme les fêtes de Bayonne.
Le projet est situé à l'ouest du centre-ville de Bayonne à 160 m d'un arrêt de bus.
Finances
INFORMATION SUR LE TAUX DE RENDEMENT PROPOSE A L'INVESTISSEUR :
Les données prévisionnelles ne constituent pas un indicateur fiable quant aux performances futures.
Plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important.
Remboursement
* La date prévisionnelle du remboursement des investisseurs est calculée à partir de la date de l’émission effective des obligations. Cette émission ne peut pas intervenir au-delà d’un certain délai fixé avec le promoteur, soit en général 12 jours après le terme de la période de souscription. La date prévisionnelle de remboursement ne prend pas en compte les délais de virements bancaires, indépendants de la volonté de l’opérateur et d’Homunity.
Bilan de promotion prévisionnel
Commercialisation
La commercialisation du projet atteint désormais 80 % en volume et 76 % en valeur.
En effet, il reste 10 cellules à commercialiser pendant les 24 mois du financement.
Cependant, il est important de préciser que depuis la première levée, 2 cellules sont sous option avec des lettres d’intérêts formulées à l’opérateur.
Couverture du prix de revient
Groupe ESSOR
Créé en 2006 par M. David POUYANNE, Essor est aujourd’hui un acteur global de l’immobilier professionnel. C’est grâce à ses 300 collaborateurs que le groupe Essor est capable et déterminé à donner vie à des projets dédiés au progrès, à l’innovation et à l’intérêt général. Le groupe est de ce fait pleinement engagé dans la transition énergétique et œuvre pour la construction de la ville de demain, par le biais de construction décarbonée, productive et inclusive. Articulé autour de quatre activités complémentaires et indépendantes que sont le développement & la promotion, l’investissement, l’ingénierie & conseil et l’énergie, le groupe Essor apporte une réponse globale à ses clients.
Focus sur la stratégie RSE (Responsabilité Sociale et Environnementale) du groupe :
• En 2020, le groupe a mis en place une politique RSE fondée sur 3 axes majeurs : contribuer au bien-être et au développement de leurs collaborateurs, donner du sens à l’action collective et agir pour les territoires de demain.
• En 2021, le groupe Essor a signé la charte AFILOG (1).
• En février 2023, le groupe est devenu Entreprise à mission.
(1) Charte d’engagements réciproques entre l’état et les membres de l’association Afilog, acteurs de l’immobilier logistique pour la performance environnementale et économique de l’immobilier logistique Français.
Pourquoi nos experts ont-il choisi ce projet ?
Le Groupe Essor se concentre sur l'innovation et le développement durable dans la construction de bâtiments d'entreprises, visant à créer des espaces plus humains et inclusifs. Ils s'engagent à construire des bâtiments durables et à promouvoir la réversibilité de leurs projets.
En accompagnant ce groupe, vous soutiendrez une entreprise qui vise à avoir un impact positif sur l'environnement et la société tout en s'adaptant aux évolutions sociétales et aux nouveaux modes de vie et de travail.
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Notre équipe d'experts en Crowdfunding est à votre disposition pour discuter de votre projet.
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Le B.A BA de l’investisseur
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Quelle est l’imposition sur le crowdfunding ?
Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Comment m'assurer qu'Homunity existe bien ?
La société Homunity est immatriculée au RCS de Paris sous le n°804 388 627 depuis le 11/09/2014. C'est une société par actions simplifiée au capital social de 20 542 euros. Son président est Quentin ROMET. Homunity est une société immatriculée auprès de l’ORIAS en tant que conseiller en investissements participatifs (CIP) et est réglementée par l'AMF.
Quels sont les frais d'entrée ?
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
Quels sont les risques de pertes sur un projet ?
Malgré l’audit réalisé par Homunity pour chaque projet, tout investissement comporte des risques. Nous avons listé pour vous ceux que vous supportez en tant qu’investisseur :
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui ne vous est pas vital. N’hésitez pas à nous contacter à ce sujet.
Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Les investisseurs non avertis bénéficient d'un délai de réflexion de quatre jours calendaires.
Quel est le montant minimum d'investissement ?
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.