Crowdfunding
Les Tanneries
- Taux
- Durée
- Objectif
- 1 700 000 €
- 5 – 7 rue des Anciennes Tanneries – 10000 Troyes
- Appartement
- 15 lots
- 664 m² construits
Le projet en bref
Le projet consiste en une restauration des anciennes tanneries du centre-ville afin de créer 664 m² de surface habitable. À la suite de l’acquisition, Oscar Développement entreprendra des travaux afin de réaliser la restauration de l’ensemble en respectant la typologie et les matériaux d’origine du bâtiment, ceux-ci étant en site patrimonial remarquable, ainsi que divers travaux de rénovation intérieure (révision des surfaces, utilisation de matériaux et mobiliers de qualité…). Notons que les appartements seront vendus sous le dispositif Malraux (cf. page 4 du dossier détaillé).
Le foncier de l’opération n’étant pas acquis, nous intervenons donc en financement.
Localisation
Troyes (10)
Troyes est une commune française située dans le département de l'Aube en région Grand Est. La commune compte plus de 60 000 habitants (source INSEE 2015) et son aire d'attraction compte plus de 221 000 habitants (source INSEE 2021).
La ville de Troyes est notamment connue pour son riche patrimoine architectural et urbain témoignant de son passé médiéval et renaissant.
Le projet est situé dans le centre historique de Troyes et à 110 m d'un arrêt de bus.
Finances
INFORMATION SUR LE TAUX DE RENDEMENT PROPOSE A L'INVESTISSEUR :
Les données prévisionnelles ne constituent pas un indicateur fiable quant aux performances futures.
Plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important.
Remboursement
* La date prévisionnelle du remboursement des investisseurs est calculée à partir de la date de l’émission effective des obligations. Cette émission ne peut pas intervenir au-delà d’un certain délai fixé avec le promoteur, soit en général 12 jours après le terme de la période de souscription. La date prévisionnelle de remboursement ne prend pas en compte les délais de virements bancaires, indépendants de la volonté de l’opérateur et d’Homunity.
Bilan de promotion prévisionnel
Commercialisation
Notons que la commercialisation des appartements débutera au 3e trimestre 2024.
Couverture du prix de revient
Oscar Développement
Fondé en 2005 par M. Christophe COCQUEREL, le groupe Oscar Développement succède à la structure Oscar Company, spécialisée dans la rénovation de bâtiments existants depuis 2013.
Avec près de 20 ans d’existence, l’opérateur s’est spécialisée dans des opérations de réhabilitation du patrimoine existant premium afin de donner une seconde vie à des actifs prestigieux occupés par la suite par des étudiants ou jeunes ménages.
En 2012, Oscar Développement a poursuivi son développement en s’associant avec un promoteur national dans le cadre d’opérations à grand volume.
Au travers de 4 filiales en France, Lille, Paris, Lyon, Nice et une filiale à l’étranger au Luxembourg, le groupe a déjà livré plus de 60 immeubles et compte 700 logements en cours de réhabilitation.
Pourquoi nos experts ont-il choisi ce projet ?
Oscar Développement est un opérateur connu chez Homunity car il a été accompagné à plusieurs reprises pour financer ou refinancer des fonds propres pour des opérations immobilières semblables.
Investir dans un projet d'Oscar Développement c'est contribuer à rénover et embellir de vieux bâtiments en centres-villes. En faisant cela, il rend les centres-villes plus attractifs, crée des emplois et permet aux gens d'obtenir des réductions d'impôts pour avoir investi dans ces rénovations.
C'est un moyen de sauvegarder le patrimoine tout en aidant l'économie locale.
Des questions ?
Faites appel à nos experts
Notre équipe d'experts en Crowdfunding est à votre disposition pour discuter de votre projet.
Contacter un expert
Le B.A BA de l’investisseur
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Quelle est l’imposition sur le crowdfunding ?
Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Comment m'assurer qu'Homunity existe bien ?
La société Homunity est immatriculée au RCS de Paris sous le n°804 388 627 depuis le 11/09/2014. C'est une société par actions simplifiée au capital social de 20 542 euros. Son président est Quentin ROMET. Homunity est une société immatriculée auprès de l’ORIAS en tant que conseiller en investissements participatifs (CIP) et est réglementée par l'AMF.
Quels sont les frais d'entrée ?
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
Quels sont les risques de pertes sur un projet ?
Malgré l’audit réalisé par Homunity pour chaque projet, tout investissement comporte des risques. Nous avons listé pour vous ceux que vous supportez en tant qu’investisseur :
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui ne vous est pas vital. N’hésitez pas à nous contacter à ce sujet.
Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Les investisseurs non avertis bénéficient d'un délai de réflexion de quatre jours calendaires.
Quel est le montant minimum d'investissement ?
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.