Crowdfunding
Les Balcons de Juliette - Phase accompagnement
- Taux
- Durée
- Objectif
- 1 500 000 €
- Min
- 1 000€
- Max
- 50 000€
- Lieu-dit Le Revêt - 73590 Notre-Dame-de-Bellecombe
- Appartement
- 55 lots
- 3 321 m² construits
Le projet en bref
Le projet consiste en la construction d’un ensemble immobilier élevé en R+4 de 3 chalets, comprenant 53 logements, un spa, ainsi que 53 places de stationnement.
Les appartements de la résidence sont entièrement meublés par une décoratrice d’intérieur et privilégient des matériaux de qualité. Par ailleurs, chaque propriétaire dispose d'un casier à ski chauffé, d'une cave individuelle fermée et d'une place de parking. Dans une volonté de proposé des prestations hautes gammes, un service de conciergerie et gestion personnalisée est également à disposition.
Le foncier de cette opération étant acté, nous intervenons donc en refinancement. En effet, nous intervenons sur la phase accompagnement du projet, à savoir les travaux.
Localisation
Notre-Dame-de-Bellecombe (73)
Notre Dame-de-Bellecombe est une commune française située dans le département de la Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le village compte 474 habitants (source INSEE 2020) et fait partie depuis le mois de décembre 2005 de l'Espace Diamant qui regroupe 5 stations et compte 84 remontées mécaniques.
Le village de Notre-Dame-de-Bellecombe est situé entre 1 100 m et 2 070 m d'altitude dans les Alpes du Nord et se trouve à 10 km de Megève et 25 km d'Albertville.
Le projet se situe dans le centre du village dans un environnement résidentiel aux pieds des remontées mécaniques de la station du village et à 10km des remontées mécaniques de la station de sports d'hiver Megève.
Finances
INFORMATION SUR LE TAUX DE RENDEMENT PROPOSE A L'INVESTISSEUR:
Les données prévisionnelles ne constituent pas un indicateur fiable quant aux performances futures.
Plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important.
Remboursement
* La date prévisionnelle du remboursement des investisseurs est calculée à partir de la date de l’émission effective des obligations. Cette émission ne peut pas intervenir au-delà d’un certain délai fixé avec le promoteur, soit en général 12 jours après le terme de la période de souscription. La date prévisionnelle de remboursement ne prend pas en compte les délais de virements bancaires, indépendants de la volonté de l’opérateur et d’Homunity.
Bilan de promotion prévisionnel
Commercialisation
La commercialisation du projet atteint désormais 45 % en volume et 44 % en valeur. En effet, 23 lots sont réservés.
Notons par ailleurs que 3 lots sont à ce jour optionnés portant la commercialisation du projet à 50 % en volume et en valeur.
À noter que la commercialisation n’a pas évolué depuis le financement acquisition puisque cette dernière a été interrompue après la période hivernale et reprendra pendant la période estivale.
Il reste 30 lots à commercialiser pendant les 27 mois de financement.
Couverture du prix de revient
TERRESENS
Fondé en 2008 par Géraud Cornillon, le groupe Terrésens s’est développé autour des différents métiers de l’immobilier, depuis la promotion immobilière et la commercialisation jusqu’à la gestion/exploitation des résidences livrées.
À partir de 2015, le groupe crée le concept de CRT – Copropriété Résidentielle de Tourisme – avec pour vocation d’accompagner les investisseurs à acquérir des résidences dans des lieux privilégiés et en assurer la gestion.
Fort de cette croissance verticale et de la maitrise de l’ensemble des lignes de métiers de la promotion immobilière, le groupe compte depuis 2008, 90 000 m² de surface vendue au travers de 63 programmes immobiliers commercialisés pour un ensemble de 2 970 propriétaires.
En 2020, le groupe a ouvert quatre bureaux en Europe : Lisbonne, Luxembourg, Londres et Genève afin de développer son activité à l’international.
En 2021, grâce aux 60 collaborateurs au siège et les 29 commerciaux répartis en Europe, le groupe a généré un chiffre d’affaires consolidé de 42 m€ et un résultat net bénéficiaire de 1 m€.
Enfin, l’implantation locale du promoteur dans la région Alpine s’est matérialisée en 2014 par le sponsoring officiel de L’Équipe de France jeunes juniors de ski alpin et plus récemment, en 2022, par l’accompagnement du club de cyclisme local, le VÉLO CLUB DE CORBAS.
Pour en savoir plus sur le groupe Terrésens : https://www.terresens.com/fr/
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Le B.A BA de l’investisseur
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Quelle est l’imposition sur le crowdfunding ?
Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Comment m'assurer qu'Homunity existe bien ?
La société Homunity est immatriculée au RCS de Paris sous le n°804 388 627 depuis le 11/09/2014. C'est une société par actions simplifiée au capital social de 20 542 euros. Son président est Quentin ROMET. Homunity est une société immatriculée auprès de l’ORIAS en tant que conseiller en investissements participatifs (CIP) et est réglementée par l'AMF.
Quels sont les frais d'entrée ?
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
Quels sont les risques de pertes sur un projet ?
Malgré l’audit réalisé par Homunity pour chaque projet, tout investissement comporte des risques. Nous avons listé pour vous ceux que vous supportez en tant qu’investisseur :
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui ne vous est pas vital. N’hésitez pas à nous contacter à ce sujet.
Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Les investisseurs non avertis bénéficient d'un délai de réflexion de quatre jours calendaires.
Quel est le montant minimum d'investissement ?
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.